皇冠体育官网开户(www.hg108.vip):高力香港料今年甲级写字楼租金跌2% 零售舖租升5%内

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高力香港发表今年下半年地产市场展望研究报告,指美国未来的加息走向会进一步加重业主经济负担,市场上有机会涌现更多投资物业的出售及接管个案,刺激下半年交易量。若社交距离措施不再收紧,高力对投资市场前景保持审慎乐观,维持成交额今年按年下跌5%至700亿元的预测。

高力香港资本市场及投资服务行政董事翟聪在记者会上表示,虽然美国加息或令投资者却步,但并不代表投资者没有资金投资,预期部分有资金压力的业主以贴市价放盘,将加快市场成交步伐。

写字楼方面,随着社交距离措施放宽,写字楼租赁查询和睇楼活动逐渐恢复,但新写字楼的出租需求仍然相对疲软,并于第二季录得负17.6万平方呎的净吸纳量,,

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,为自去年以来增长最缓慢的季度,推高整体空置率0.4个百分点至11.2%。

高力香港商业物业服务主管颜慧萍认为,新写字楼楼面供应将为租户带来更多选择,从而提升议价能力,预计今年余下时间,写字楼市场将由物色优质写字楼空间的租户带动。她又预计今年整体甲级写字楼的租金将下调2%,随着九龙区的写字楼租金微升,传统核心商业区与非核心区域的租金差距有机会收窄。

至于零售市场,第五波疫情令核心区街舖租金于第二季进一步按季下调0.4%,导致今年上半年的整体租金下跌2.4%。虽然大部分零售商持较审慎态度,但银行及国际服装品牌却趁机迁至一线街舖。

高力香港商舖服务主管吴凯宁对今年下半年市场情绪感乐观,相信即将发放的第二阶段消费券,及政府考虑进一步放宽入境人士的隔离要求,将推动下半年消费气氛持续改善。若未来疫情维持受控,预计今年全年的零售租金能回升至5%以内。(ek/t)

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