免费足球贴士(www.hgbbs.vip):港资开发商角逐内地高端商地

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◆ 杭州恒隆广场项目效果图。受访者供图 ◆ 太古里位于北京三里屯商圈,引入了多个品牌的旗舰店和首店。 资料图片

看好奢侈品回流趋势 瞄准「高精尖」客群购买力

在内地商业地产领域,港资开发商是一支特殊力量的存在,以恒隆、太古、新鸿基、九龙仓、新世界等为代表的港资商业天团,除了在香港本土开发了一批优质商业资产外,北上内地市场,更是以「地王」之价频频拍下黄金地段,呈现了一个又一个的地标性商业项目。而对于后疫情时代的奢侈品回流趋势,越来越多港资开发商瞄准「高精尖」客群的购买力,加仓内地高端商业地。 ◆香港文汇报记者 俞昼 杭州报道

「公司竞标杭州百井坊商地/地块时,我正在香港汇报无锡恒隆广场项目的进度,听到最终的价格时也吓了一跳。」恒隆地产副董事唐龙添告诉记者,该商地/地块位于杭州武林商圈,被业内誉为「杭州市中心的最后一块宝地」,2018年5月正式推出市场时,便吸引了包括恒隆、九龙仓、华润新鸿基、新世界、银泰等商业巨头参与竞标。最终,历经7小时、336回合的鏖战,恒隆地产以107.3亿元(人民币,下同)的出价收入囊中。

陈启宗:顶级物业抗压能力最强

「恒隆只投顶级城市、顶级地段的顶级持有型物业。」2019年9月,在杭州恒隆广场项目动工仪式的新闻发布会上,恒隆地产董事长陈启宗向媒体介绍了他与众不同的投资理念并解释道,「危机来临时,顶级物业的抗压能力最强,且有极稳固的保值增值功能。」要知道,彼时新冠疫情这只黑天鹅尚未到来,当时内地的「高精尖」客群仍以海外消费为主,国际大牌在内地市场的布局显得克制而谨慎。

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2020年新冠疫情席卷全球,多国发布旅游禁令,往年习惯了出国「买买买」的内地消费者转而在国内购买奢侈品。贝恩发布的相关报告显示,仅仅用了一年的时间,内地奢侈品市场的规模就从全球总额的11%跃升至20%,并有望在五年内成为全球最大的奢侈品市场。正是从这时起,国际大牌纷纷将内地市场视为增长新引擎,积极在一二线城市的黄金地段落子布局,高端商地的租赁收入也因此水涨船高。

今年1月,恒隆地产发布最新财报,公司在2021年1月1日至2021年12月31日实现营业收入109.19亿港元,同比增长14.62%;归属母公司净利润25.89亿港元,扭亏为盈。陈启宗在《致股东函》内分析认为,这主要得益于内地高端购物商场租赁收入的进一步增加。「表现最好的无锡恒隆广场和昆明恒隆广场,升幅分别达40%和47%;上海的两座旗舰商场也继续表现出色,分别增长25%和18%。」

杭州恒隆广场糅合现代与历史

2020年7月,在无锡恒隆广场项目一期收尾后,颇具经验的唐龙添被公司派往杭州,担任杭州恒隆广场项目的负责人。「这是一个大型的商业综合体项目,由5栋办公楼、1栋酒店和4层的商业裙房构成。项目总建筑面积约为39万平方米,其中地上建筑面积19.41万平方米,地下建筑面积19.56万平方米。」唐龙添坦言,杭州项目的地价高达107.3亿元,「好贵的」,所以要向下「造」出更多的商业空间。

「经过审慎的测量和研讨,我们决定向下挖掘约30米的深度,这样可以多出五层的面积。」不过,对于杭州恒隆广场项目而言,掘地并非易事。「百井坊地块内文物众多,包括耶稣堂弄5号、镜清里1号及耶稣堂弄古井等省级文物保护建筑,这些均需在项目建造时被保留和修复。我们有一支专业的监理单位,每隔一周就会对周边文物的沉降进行测量,确保在挖掘、打桩、建造的过程中,依然能保障文物的完整与安全。」

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