俄罗斯币安认证账号(accbuy.vip):“金九银十”凉凉了?深圳二手房跌回“1”字头 12年头一回

频道:财经 日期: 浏览:172

  “金九银十”彻底凉凉。

  最新数据“ju”显示,今年9月,深{shen}圳成交1765套二手住宅,同比暴跌近八成。不仅延续下跌6个月,更是12年第一次跌回“1”字头。

  在人口超2000万的深圳,月度二手住宅成交竟然不〖bu〗足2000套,相当于一天仅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期数据,成交量之低,绝无仅有。

  二手成交量跌破2000套

  作为存量市场,深圳的二手住宅成交量向来被作为〖wei〗市场风向标。

  自2月官方公布二手房指导价政策以来,过热的深圳楼市“一夜入冬”,这从购房者(zhe)的入市意愿可以窥见一二。

  深圳中原研究数据显示,5月以来,二手住宅客带看指数延续下滑,9月二手住宅客带看指数下滑了32.3%,至59.4%。

  购房者入市意愿降低,也使得二手住宅成交量《liang》跌势不止。

  9月,深圳成交1765套二手住宅,环比削减13.6%;成交面积169252平方米,环比削减 jian[13.4%。

  楼市向来有“金九银十”的说(shuo)法。而深圳今年的9月二手住宅仅成交1765套,与去年同期相比,暴跌79.99%。

  已往12年,这是深圳同期数据第一次跌破2000套。市场之凉,可见一斑。

数据泉源:深圳住建局、 贝壳 研究院

  与此同时,楼市资金面还在延续收紧。深圳中原指出,现在包罗建行在内的6家银行放贷额度由宽松调整为主要,农行额度由宽松调整为适中。深圳各大银行房贷正常接受营业申请、解决,住房贷款资格审核严酷。各大行房贷利率基本统一,首套利率上浮45BP,二『er』套利【li】率上浮95BP。

  深圳中原以为,受新居市场供应延续增添的影响,9月二手市场关注{zhu}度一步降低,近期二手过户量存在延续下滑的可能性。

  新居成交亮眼

  东方不亮西方亮。二『er』手房市「shi」场【chang】因银行凭证指导价发放房贷,限制了杠杆,成交量大幅下降,新居却“伺机”崛起。

  4月以来,深圳一二手住宅成交套数比延【yan】续攀升,8月(yue)该比例更是“窜到”2.45。

  二手房流动性急剧缩短,加之9月是传统售房旺季,开发商推盘努力。9月,深圳共22个住宅项目入市,其中有8个住宅项目开盘售罄。

  这也引得“千人抢房大戏”再度上演。9月24日,深圳4个新盘齐开,共推1907套住宅,引来4300多批购房者认筹,当天险些所有售罄。

  从整体数据看,新居成交也对照亮眼。数据显示,9月深圳楼市供应节奏加速,合‘he’计预售11440套新栖身宅。受新居成交立案滞后影响,9月深圳{}合计成交3343套新栖身宅。

  与以往“疯抢”差异,此轮新居行情泛起显著分化,只有性价比高才容易获得购房者青〖qing〗睐,而配套不佳却疯狂张扬“网红盘”的营销已然行不通,市场回归理性。

  深圳中原也指出,22个住宅项目中有8个项目开盘售罄,说明深圳<>置业者购置力依然强劲,楼盘品质较好、订价合理、性价对照高的楼盘依然会获得市场的认可。同时,也有部『bu』门项目去化情形不太理想,整体开盘去化超五成,与之前往化七成以上的情形相比依然存在差距。

  10月开发商更是“马不停蹄”加紧推盘。数据显“xian”示,10月深圳30盘设计入市,其中包罗29个住宅盘。

  值得注重的是,位于福田、南山等焦点片区,市场期待许久的多个“网红盘”、豪宅盘,包罗香蜜湖深业中城、前海润峯府、安托山深铁懿府二期等,即将入市。

  这是否会动员新居市场行情延续景气,二手房成交会否受此影响再创新低,需要跟踪领会。

(文章泉源:中国证券报)

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